МАСТЕРСКАЯ
|
ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО
|
ПРОЕКТЫ И ПОСТРОЙКИ
|
ИНТЕРЬЕРЫ
|
СТАТЬИ И ВИДЕО
 
 
Архстройдизайн - Портфолио

 

 

 

 

 

Архитектурно-градостроительная концепция
строительства посёлка "Уютное" г. Евпатория, Крым,
Украина

Пояснительная записка


I. ОБЩИЕ ДАННЫЕ

Архитектурно-градостроительное обоснование застройки территории общей площадью ориентировочно 30 га вблизи г. Евпатория, Крымская область, Украина, пос. "Уютное", выполнено на основании договора № 06-2006 от 03 июля 2006 года, технического задания Заказчика в соответствии с действующими СНиП РФ:
- СНиП 2.07.01-89* Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений
- СП 30-102-99 Планировка и Застройка территорий малоэтажного жилого строительства
- СНиП 2.08.01-89* Жилые здания
- СНиП 2.09.01-87* Административные и бытовые здания
- СНиП 21.01-97 Пожарная безопасность зданий и сооружений


II. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕШЕНИЯ

Территория общей площадью 44,2 га, имеет треугольную форму вытянутую вдоль побережья черного моря, по направлению восток-запад.

Основной въезд на территорию предполагается с восточной стороны участка.

Участка расположен в зоне наиболее престижной и перспективной коттеджной застройки Крымского полуострова, обладает хорошей транспортной доступностью и замечательными природными условиями - что предполагает особый, индивидуальный градостроительный подход к решению планировки посёлка.

Наличие единого собственника и застройщика, а также стремление создать гармоничную архитектурную среду диктует необходимость определения основных градостроительных и планировочных решений, характерных для всех типов домов в рамках отведенного участка.

Главными требованиями для формирования концепции развития территорий стали:
- выявление исторических, ландшафтных и градостроительных особенностей данного участка с целью создания собственного архитектурного образа;
- функциональное зонирование застройки с разделением жилой, административной, социально-культурной и эксплуатационно-ремонтной службами;
- экономические требования по оптимизации протяженности транспортных и инженерных коммуникаций.
- Выявление разнообразия архитектурных и социальных решений в рамках единой концепции с целью привлечения максимального количества покупателей.

Основной планировочной идеей развития посёлка стало стремление максимально использовать природные и исторические особенности участка. А именно - Черноморское побережье, что придает участку образ рекреационной территории с особым экологическим статусом.

В основе концепции застройки определена идея центрального бульвара как основного рекреационного и визуального центра посёлка, акцентирующего внимание на побережье.

Для осуществления этой идеи была принята планировочная схема, где главный въезд в посёлок раскрывается на узкую часть бульвара и используя эффект развития пешеходной аллеи от въезда к морю, расширяясь, создает ощущения большого свободного пространства. Такое пространство "работает" на всех жителей посёлка, вне зависимости от места расположения каждого конкретного участка.

С целью усиления основной планировочной идеи - дополнительные улицы, проезды ориентированы на бульвар, имеют целевое назначение: улица - бульвар - море.

Таким образом, спроектированные в направлении восток-запад, дополнительные планировочные оси несут не только функциональную транспортную нагрузку, но являются необходимыми пешеходными связями между бульварной рекреационной частью участка, индивидуальными участками и морем.

Каждая такая ось имеет свое архитектурное завершение в виде индивидуальной, соответствующей только ей постройки: беседка - ротонда, фонтан - летняя площадка, смотровая площадка, и прочее.

Главная дорога - аллея начинается с выездной группы: КПП, мини-маркет, автостоянка, служба охраны и служба эксплуатации посёлка, администрация и открывается видом на Черное море и зону отдыха с Колизеем.

Блокированные дома - таунхаусы располагаются в северо-восточной части посёлка, имеют собственную парковую зону и интегрированы в планировочную структуру всей застройки.

Рационализм транспортной и инженерной системы и взаимо - проницаемость пешеходных рекреационных зон создают уникальную среду нового жилого образования.

Взаимодействие живописного и регулярного, многоцентровость, торжественность оформления большой перспективы, панорамность, ансамблевое единство - вот основные особенности, используемые в планировании новой застройки.

Чередование мини площадей и дорог и их адаптация к ландшафту стало основным приемом проектирования генплана.
При этом особенности расположения, транспортные и технические ограничения продиктовали индивидуальный подход для каждого отдельного участка или группы участков.

Учет возможной стадийности строительства повлиял на определение трассировки улиц.


III. Архитектурные решения

1. Учитывая рельеф и различное положение в поселке (в центре, у моря, ) применяется 4 базовых типа домов с возможностью свободной планировки.
1. Тип1- 180
2. Тип2- 200м2
3. Тип3- 280м2
Максимальное количества этажей - 2 этажа мансарда.
В таунхаусах есть дифференциация площадей между рядовыми торцевыми секциями, к примеру, 130 и 150 м2 , с участком 3 и 4 сотки соответственно.

2. Объекты инфраструктуры:
- бульвар,
- общественный пляж;
- детские площадки;
- спортивная площадка;
- мини-маркет;
- аптечный киоск;
- кафе или бар;
- гостевая а/стоянка;
- помещения службы эксплуатации;
(с технологической зоной для размещения уборочной техники)
- КПП;
- технологическая зона;
Часть объектов инфраструктуры целесообразно блокировать в единое здание.

3. В западной части посёлка, предусмотрен аварийный дополнительный выезд.

4. Территория бульвара - общественный центр посёлка, благоустроена прогулочными дорожками , лавочками и беседками, пожарными водоемами имеющими также и эстетическое назначение. Здесь логично организовать объекты инфраструктуры в сфере развлечений и отдыха (детскую площадку, площадку для игры в пляжный волейбол, место для барбекю, беседки, кабинки для переодевания, лавочки и тенты).

6. Технологическую зону, в состав которой будут входить: ТП; ГРП; КНС и пр., можно разместить в южной, северо-западной и восточной части посёлка, так как здесь земельный участок уже граничит с объектами городской инженерной инфраструктуры (ЛЭП и ТП 110).

7. Особое внимание нужно обратить морское побережье. Необходимо найти варианты планировочного решения с целью эффективного использования этой территории.

 

 
ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО
|
ПРОЕКТЫ И ПОСТРОЙКИ
|
ИНТЕРЬЕРЫ
|
СТАТЬИ И ВИДЕО
|
ПАРТНЕРЫ
|
ПРОДАЖА ПРОЕКТОВ
|
АРХИВ
 

 


  По вопросу проектирования
  звоните по телефонам: +7 (495) 692-13-48, +7 (495) 692-17-07
  или пишите на info@archaos.ru