МАСТЕРСКАЯ
|
ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО
|
ПРОЕКТЫ И ПОСТРОЙКИ
|
ИНТЕРЬЕРЫ
|
СТАТЬИ И ВИДЕО
 
 
Архстройдизайн - Портфолио

 

 

 

 

 

Коттеджный посёлок "Тишково"


(Просмотреть увеличенный генплан коттеджного посёлка Тишково)

Пояснительная записка

Архитектурно-градостроительное обоснование застройки территории коттеджного посёлка Тишково выполнено на основании задания Заказчика и в соответствии с действующими в РФ СНиП.

Представленный проект предлагает программу застройки территории исходя из планировочных, архитектурных, коммерческих и социальных аспектов и основывается на комплексном подходе при строительстве новых жилых образований.

Территория коттеджного посёлка Тишково представляет собой три участка общей площадью приблизительно 130 га, а вместе с участками предполагаемой аренды - 200 га.

Расположение участков вдоль залива Пестовского водохранилища, в хорошей транспортной доступности, по направлению, принятому считать элитным, позволяет предположить заинтересованность потенциальных покупателей в приобретении недвижимости в поселке, а также исходя из тенденций развития всего района, и в дальнейшем росте популярности участков.

Предполагаемая программа освоения участков вблизи д.Тишково и
Д.Марьина гора поднимет стоимость и прилегающих территорий. Строительство инфраструктуры: дорог, парков, благоустройство охранных зон, объектов социально-культурного и спортивного назначения, детских учреждений и административных и эксплуатационно-ремонтных служб должны положительно повлиять на занятость населения в этом районе. Возросшие потребности в экологически чистых продуктах создают предпосылки для воссоздания фермерских хозяйств.

Проект застройки предусматривает деление его территории на три основных участка:

  1. Тишково-1
  2. Тишково-2
  3. Марьина гора

Каждый участок имеет свои планировочные, архитектурные и коммерческие особенности и требует особого подхода в ходе дальнейшей разработки проекта.

Общим градостроительным приемом, объединяющим все участки является стремление ориентировать застройку на залив водохранилища так, чтобы предоставить всем жителям поселков доступ к зоне отдыха у воды и на водоохранной территории.

Основные принципы планировки:

  1. По радиусам от общественного центра или от центрального бульвара с односторонним движением жители проезжают на свои участки. Это сокращает длину внутриквартальных проездов, позволяет избежать создания "проспектов" через всю застройку.

  2. Направление основных дорог к водохранилищу и создания
    максимально комфортной застройки, выходящей к лесу и к воде.
  3. Естественное деление участка на несколько владений позволяет
    решать каждую зону индивидуально, создать архитектурное и ландшафтное
    разнообразие, постадийно организовать строительство так, чтобы уже
    построенные и обжитые поселения не страдали от продолжающихся
    строительных работ.

    Радиальное деление посёлка дает возможность добиться архитектурного разнообразия стилей:

    • традиционный,
    • современный,
    • смешанный,


    Такое многообразие возможностей делит, в свою очередь, территории поселков по экономическому принципу, где минимальный выбор в планировке и архитектуре у застройки "эконом-класса" (при возможности пользоваться всей богатой палитрой инфраструктуры), удачное расположение участков и возможность выбрать проект дома у участков "бизнес-класса" и отличное расположение и возможность строительства дома по индивидуальному проекту (или переделка, дополнение уже готового) на участках класса "элит".

    При этом в каждой группе имеется возможность аренды части территории или леса, каждая группа включает с себя архитектуру всех трех направлений. Таким образом, разнообразие возможностей снимает социальный конфликт неравенства, так как обитание в той или иной категории посёлка есть не только вопрос возможностей, но и необходимости (Например, когда семья из трех человек не нуждается в особняке 600 м2 ,но предпочитает жить в 350 м2 с возможностью аренды 0,2 га леса).


Программа мероприятий по охране среды включает в себя:

  • Определение объема земляных работ по очистке и расширению
    акватории водохранилища и организации проточных водоемов.

  • Определение охранных и заповедных $он на территории застройки

  • Выполнение проекта вертикальной планировки и благоустройства
    территории с определением объема разработки рельефа.

  • Выполнение ландшафтных работ по зоне отдыха, бульвару,
    внутриквартальных детских площадок.

  • Выполнение всего комплекса мероприятий по организации очистных
    сооружений, ливневой канализации, создание охранных зон вокруг
    инженерных сооружений согласно законодательства РФ.

Технико-экономические показатели, п. "Тишково 1" , "Тишково-2"

Наименования
шт.
Площадь
га
%
1.
Площадь участка в границах отвода .
64,6
100
2.
Площадь индивид, приусадебных уч-ков, в том числе:
212
49,8
77
-категория "Элит"
29
9,60
-категория "Бизнес"
65
15,00
-категория "Эконом"
85
15,70
-уч-ки с активным рельефом
32
9,50
3.
Площадь дорог и проездов
6,8
11
4.
Площадь благоустройства и озеленения, в том числе:
8,0
12
-зона отдыха(бульвар)
1,0
-охранная зона скважины
0,5
-охранная зона очистных сооружений
0,5
-социально-культурный центр
0,2
-внутриквартальное благоустройство и озеленение
5,8


Технико-экономические показатели, п. "Марьина роща"

Наименования
шт.
Площадь
га
%
1.
Площадь участка в границах отвода .
66,0
100
2.
Площадь индивид, приусадебных уч-ков, в том числе:
232
46,8
70
-категория "Элит"
33
9,80
-категория "Бизнес"
81
16,50
-категория "Эконом"
112
18,70
-уч-ки с активным рельефом
6
1,80
3.
Площадь дорог и проездов
5,23
8
4.
Площадь благоустройства и озеленения, в том числе:
14,1
22
-зона отдыха(бульвар)
3,9
-охранная зона скважины
0,3
-охранная зона очистных сооружений
0,9
-социально-культурный центр
0,5
-внутриквартальное благоустройство и озеленение
8,5

 

 
ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО
|
ПРОЕКТЫ И ПОСТРОЙКИ
|
ИНТЕРЬЕРЫ
|
СТАТЬИ И ВИДЕО
|
ПАРТНЕРЫ
|
ПРОДАЖА ПРОЕКТОВ
|
АРХИВ
 

 


  По вопросу проектирования
  звоните по телефонам: +7 (495) 692-13-48, +7 (495) 692-17-07
  или пишите на info@archaos.ru