МАСТЕРСКАЯ
|
ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО
|
ПРОЕКТЫ И ПОСТРОЙКИ
|
ИНТЕРЬЕРЫ
|
СТАТЬИ И ВИДЕО
 
 
Архстройдизайн - Портфолио

 

 

 

 

 

Группа коттеджных посёлков для компании "Особняк"
(Ленинградская область, 200 Га)


(Просмотреть увеличенный генплан)

Пояснительная записка

I. ОБЩИЕ ДАННЫЕ

Архитектурно-градостроительное обоснование застройки территории общей площадью ориентировочно 180 га вблизи поселков Репино и Ленинское Выборгского района Ленинградской области выполнено на основании договора № 32-2004 от 7 сентября 2004 года, техническим заданием на разработку концепции развития территории и в соответствии с действующими СНиП РФ:

  • СНиП 2.07.01-89* Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений
  • СНиП 2.08.01-89* Жилые здания
  • СНиП 2.09.01-87* Административные и бытовые здания
  • СНиП 21.01-97 Пожарная безопасность зданий и сооружений


II. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕШЕНИЯ

Территория общей площадью 179,9 га располагается в Выборгском районе, Ленинская волость, урочище "Алакуль", урочище "Хаапала", участок "Победа" и участок вблизи посёлка Ленинское "ЛСР".

По приближенности к главным транспортным сетям, укрупненно, всю территорию можно разделить на две основные группы:

  • I группа участков объединена примыканием к трассе "Скандинавия" и составляет общую площадь около 110 га.
  • II группа объединена общим въездом с автодороги "Парголово-Огоньки" и состоит из нескольких участков, связанные сегодня грунтовой дорогой и составляет общую площадь около 70 га.

Основной въезд на территорию предполагается с трассы "Скандинавия".

Оба участка расположены в зоне наиболее престижной и перспективной коттеджной застройки Ленинградской области, обладают хорошей транспортной доступностью и замечательными природными условиями - что предполагает особый, индивидуальный градостроительный подход к решению планировок каждого посёлка.

Наличие единого собственника и застройщика, а также стремление создать гармоничную архитектурную среду диктует необходимость определения основных градостроительных и планировочных решений, характерных для всех коттеджных поселков в рамках отведенного участка.

Главными требованиями для формирования концепции развития территорий стали:

  • выявление исторических, ландшафтных и градостроительных особенностей данного участка с целью создания собственного архитектурного образа;

  • функциональное зонирование застройки с разделением жилой, административной, социально-культурной и эксплуатационно-ремонтной службами;

  • экономические требования по оптимизации протяженности транспортных и инженерных коммуникаций.

Выявление разнообразия архитектурных и социальных решений в рамках единой концепции с целью привлечения максимального количества покупателей.

Основной градостроительной идеей, объединяющей участки стало использование двух главных элементов классического градообразования: "площадь" - "улица".

Близость застройки к Санкт-Петербургу предполагает базировать фундаментальные решения на общих с "альма-матер" принципах. Классический генплан Санкт-Петербурга построен на чередовании "прошпектов" и площадей - организацию визуальных осей и доминант.

Проведенный анализ изменения генпланов города 1715 г., 1737 г., 1753 г., 1792 г., 1828 годов после переноса столичных функций в 1710-1712 гг. показал развитие и сосуществование двух начал в планировании: живописное (первоначальное) и регулярное (европейские тенденции города "Нового Времени").

Взаимодействие живописного и регулярного, многоцентровость, торжественность оформления большой перспективы, панорамность, ансамблевое единство - вот основные особенности формирования генплана Петербурга, используемые в планировании новой застройки.

Чередование площадей и проспектов и их адаптация к ландшафту стало основным приемом проектирования генплана коттеджных поселков.

При этом особенности расположения, транспортные и технические ограничения продиктовали индивидуальный подход в использовании приема для каждого отдельного участка или группы участков.

Учет возможной стадийности строительства повлиял на определение приоритетов в архитектурных решениях.


II.1. Градостроительные решения участков,
примыкающих к трассе "Скандинавия", урочище Алакуль

Градостроительное решение основаны на создании трех основных проспектов-перспектив и их различных планировочных интерпретациях.

Градостроительная структура "урочища Алакюль"

Ось, идущая с востока на запад - "Ось времени", пересекается двумя проспектами "север-юг", направленными в сторону Санкт-Петербурга и Финского залива и существующей речкой, образующей естественную рекреацию.
Въезды в посёлок организованы в виде площадей. Каждая площадь имеет свои функциональные и архитектурные особенности.

Весь участок делится на 7 коттеджных поселков разного социального и экономического уровня и архитектурных решений.

1. посёлок 1 (условное название "Технополис "Северное")

2. посёлок 2 ("Перспектива")

3. посёлок ("Кантри-Клаб")

4. посёлок 4 (Таунхаузы)

5. посёлок 5 (Выставочный)

6. посёлок 6 ("Малая Голландия")

7. посёлок 7 ("Новый мир")

Каждый посёлок обладает своей инфраструктурой: администрация, сервис, детские площадки, пр. Крупные торговые, спортивные и учебные учреждения располагаются на площадях, выходящих к общей транспортной сети.
Устройство разнообразных общих рекреационных зон внутри каждого посёлка призвано поднять качественный уровень и привлекательность застройки, придать поселку индивидуальность.

1. посёлок "Технополис "Северное", примыкает к въезду на участок с трассы "Скандинавия", для въезда на территорию с трассы предполагается устроить организованный поворот (круг или светофор). Идеальным транспортным решением могло бы стать устройство эстакады для поворота с трассы на существующую дорогу, так как, несомненно, вся территория в сторону пос. Ленинское имеет тенденцию к дальнейшему активному освоению под коттеджные поселки
Въезд организован зданиями административного и социально-бытового назначения. Угловой участок, примыкающий к дороге предлагается приспособить под торговый комплекс и часть территории - службы ремонта и эксплуатации.
Композиционный центр посёлка - бульвар с односторонним движением идущий с востока на запад. Ориентация всех внутриквартальных проездов на бульвар одновременно создает хорошую инсоляцию участков "север-юг".
Характер застройки - плотный.
Средняя площадь участка - 0,15 га.
Классность посёлка - эконом-класс.
Характер архитектуры - традиционный, функциональный.
Средняя площадь дома - 250 м2

2. посёлок 2 "Перспектива".
Организован вдоль рекреационной зоны "север-юг", пересекающей "Ось времен". На парк - проспект выходят участки. Таким образом, внутри посёлка с плотной застройкой создана видовая перспектива, обращенная в сторону Санкт-Петербурга и решенная в характерных для парковой архитектуры Санкт-Петербурга классических традициях.
Средняя площадь участка - 0,15-0,17 га.
Классность посёлка - элитный.
Характер архитектуры - "загородная вилла", стиль палладианский.
Средняя площадь дома - 350 м2

3. посёлок 3 "Кантри-Клаб".
Организован двумя пересекающими "Ось времен" парками - естественным, образованным ручьем, и искусственным - бульвар с односторонним кольцевым движением, открытый в сторону Финского залива.
Средняя площадь участка - 0,17 га
Классность посёлка - бизнес-класс и элит-класс (вдоль реки)
Характер архитектуры - модернизированный историзм, террасы, линейный силуэт, возможны 1-этажные дома с мансардным этажом.
Средняя площадь дома - 300-350 м2

4. посёлок 4 (Таунхаузы).
Образован на северной стороне участка и организован улицей с двусторонним движением, идущей от "Соборной площади". "Соборная площадь" с предлагаемой доминантой - церковью является началом для бульвара посёлка "Кантри-Клаб".
Протяженный характер участка вдоль дороги предлагает создание буферной шумозащитной зоны. Предлагается использовать для застройки блокированными домами.
Средняя площадь участка - 0,06-0,08 га
Классность посёлка - эконом-класс
Характер архитектуры - функциональный, дом "образцовой застройки" (альбомы В. Гесте и Л. Русака, 1809 г.)
Средняя площадь жилой единицы - 180 - 220 м2

5. посёлок 5 (Выставочный).
Расположен между двумя дорогами на западе территории и предполагает 1-ую очередь застройки. Представляет 5 участков и офис продаж. Предлагается построить 5 домов различной планировки, как демонстрационные с последующей их продажей или устройством административных служб или для сдачи в аренду.
Средняя площадь участка - 0,12-0,15 га
Классность - эконом, бизнес.
Средняя площадь дома - 200-350 м2

6. посёлок 6 ("Малая Голландия").
Организован вокруг внутренней прямоугольной площади на западе территории и примыкает к выставочному участку. Прямолинейный характер застройки. Площадь организована досуговым центром, магазином и кафе.
Средняя площадь участка - 0,17 га
Классность посёлка - элитный.
Средняя площадь дома - 350-400 м2
Характер архитектуры - современная интерпретация архитектуры Фландрии, свободная планировка.

7. посёлок 7 ("Новый мир").
Организован двумя планировочными акцентами - въездная площадь и бульвар.
Предполагает 1-ую очередь строительства, что диктует использование уже подтвержденных планировочных и архитектурных приемов.
Средняя площадь участка - 0,17 га
Классность посёлка - смешанная: бизнес и элит.
Средняя площадь дома - 350-450 м2
Архитектура домов представлена как историческая, с современным решением фасадов, выходящих на собственные участки - большой фронт остекления, использование современных отделочных материалов. Планировка - свободная.


II. 2. Градостроительные решения второй группы участков,
расположенных на автомобильной дороге "Парголово-Огоньки"
"Ожерелье"

Вторая группа состоит из трех основных участков: "Победа", "Хаапала" и "участок группы ЛСР"

Общее градостроительное решение этих поселков основано на общей концепции "площадь - проспект". Для этой территории характерен акцент на активное использование площади и ее интерпретации в организации пространства. Ключевым образом могло бы служить слово "ожерелье".

1. посёлок "Победа".
Предлагается перенести дорогу к южной границе участка.
Организовать две въездных группы на главной площади. Характер ландшафта устроить парковый с делением на "французский" (организованный) и английский (естественный) парки.
Плотность застройки "французского" парка убывает с восточной части к западной, завершая весь участок усадебными элитными домами.
Средняя площадь участка - 0,15-0,25 га
Классность - бизнес, элит.
Средняя площадь дома - 300-450 м2
Архитектура домов - усадебная, где первый этаж - сложный, рустованный; второй этаж - легкий, с витражным остеклением.
Архитектура "английского" парка предлагается более сдержанной, основной материал отделки - кирпич разных тонов.

2. посёлок "Хаапала".
Организован как чередование площадей "нанизанных" на общую транспортную ось. Каждая площадь индивидуальна по планировочному и архитектурному решениям.
Предлагается перенести существующую грунтовую дорогу к ЛЭП (в охранную зону ЛЭП), что позволит оптимально организовать территорию без переноса ЛЭП.
На этой группе участков расположены и группы домов, предполагающие возможность индивидуального проектирования (в т.ч. и из-за развитого рельефа части территории), дома тип "Кантри" и участки на южной стороне, образованные домами тип "городской особняк", с приемами, характерными для североамериканской архитектуры.
Средняя площадь участка - 0,17-0,20 га
Классность - бизнес-класс
Средняя площадь дома - 350-450 м2
Зона индивидуальной организованной (один автор-архитектор) и неорганизованной (разные авторы-архитекторы) застройки может быть отнесена к элитной.

3. посёлок группы ЛСР "Батерфляй".
Территориально наиболее приближен к поселку "Ленинское". Структура в плане напоминает бабочку. Спроектирован с учетом ландшафта и организации лучших видовых точек. Въезд в посёлок с главной площади и бульвара открыт к реке Сестра.
Средняя площадь участка - 0,22 га
Классность - элит класс.
Средняя площадь дома - 450-550 м2.
Архитектурное решение домов предполагается как современное, с учетом развития традиций, фасады, выходящие к реке устроить с максимальным остеклением, использовать террасы, видовые площадки.

Все требования к инфраструктуре поселков и благоустройству, изложенные в тех. задании, учтены при проектировании генплана территории.

Технико-экономические показатели:

Общая площадь территории - 175,0 га
Общая площадь участков - 111,0 га
Общее количество домов - 598

Пос. Урочища Алакуль:
Площадь территории - 88,0 га
Площадь участков - 55,1 га
Количество домов - 302

Пос. "Новый Мир":
Площадь территории - 20,0 га
Площадь участков - 14,4 га
Пос. "Победа" "L-парк"
Площадь территории - 18,0 га
Площадь участков - 12,0 га
Количество домов - 59

Пос. Урочища Хаапала:
Площадь территории - 33,2 га
Площадь участков - 19,0 га
Количество домов - 109


Участок группы ЛСР
Площадь территории - 14,9 га
Площадь участков - 10,5 га
Количество домов - 56


(посмотреть увеличенный план)


Особняк "121"


Посмотреть увеличенный план (идёт реализация строительства 2006-2007г.)


Особняк "146"


Посмотреть увеличеные планы этажей (идёт реализация строительства 2006-2007г.)


Особняк "150"


Посмотреть увеличеный план (идёт реализация строительства 2006-2007г.)


Особняк "180"


Посмотреть увеличеный план (идёт реализация строительства 2006-2007г.)


Особняк "200"


Посмотреть увеличеный план (идёт реализация строительства 2006-2007г.)

Особняк "216"


Посмотреть увеличеный план (идёт реализация строительства 2006-2007г.)


Особняк "230"


Посмотреть увеличеный план (идёт реализация строительства 2006-2007г.)


Смотрите также "новые проекты"

 

 
ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО
|
ПРОЕКТЫ И ПОСТРОЙКИ
|
ИНТЕРЬЕРЫ
|
СТАТЬИ И ВИДЕО
|
ПАРТНЕРЫ
|
ПРОДАЖА ПРОЕКТОВ
|
АРХИВ
 

 


  По вопросу проектирования
  звоните по телефонам: +7 (495) 692-13-48, +7 (495) 692-17-07
  или пишите на info@archaos.ru