МАСТЕРСКАЯ
|
ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО
|
ПРОЕКТЫ И ПОСТРОЙКИ
|
ИНТЕРЬЕРЫ
|
СТАТЬИ И ВИДЕО
 
 
Архстройдизайн - Портфолио

 

 

 

 

 

Коттеджный посёлок "Лукино"


(Просмотреть увеличенный генплан)

Пояснительная записка

Архитектурно-градостроительное обоснование застройки территории "Лукино" выполнено на основании задания Заказчика и в соответствии с действующими в РФ СНиП.

Представленный проект предлагает программу застройки территории исходя из планировочных, архитектурных, коммерческих и социальных аспектов и основывается на комплексном подходе при строительстве новых жилых образований.

Территория "Лукино" представляет собой несколько участков общей площадью приблизительно 150 га, а вместе с участками предполагаемой аренды - 200 га, расположенных вокруг существующей деревни. Участки разделены оврагами, ручьем и речкой "Разварная".

Через фермерское хозяйство Лукино-2 с востока на запад идет ЛЭП, что предполагает существование охранной зоны. На севере участок граничит с хозяйством Истринского лесокомбината, с востока - с железнодорожной веткой. Общий уклон рельефа и течение реки и ручьев с севера на юг. Новорижское шоссе, с которого осуществляется главный въезд в деревню и в новую застройку находится на северо-востоке.

Расположение участков застройки Лукино в непосредственной близости от мегаполиса, в хорошей транспортной доступности по направлению, принятому считать элитным, позволяет предположить заинтересованность потенциальных покупателей в приобретении недвижимости в поселке, а также исходя из тенденций развития всего района, и в дальнейшем росте популярности участков.

Предполагаемая программа освоения Лукино поднимет стоимость и прилегающих территорий. Строительство инфраструктуры: дорог, парков, благоустройство охранных зон, объектов социально-культурного и спортивного назначения, детских учреждений и административных и эксплуатационно-ремонтных служб должны положительно повлиять на занятость населения в этом районе. Возросшие потребности в экологически чистых продуктах создают предпосылки для воссоздания фермерских хозяйств.

Проект застройки посёлка предусматривает деление его территории на пять основных участков:

  1. Въездная - парковая зона Лукино-1.
  2. посёлок блокированных домов Лукино-2
  3. Левобережная луговая зона Лукино-3
  4. Смешанная парково-луговая зона Лукино-4
  5. Элитная парково-луговая зона Лукино-5

Отдельно рассматривается участок 2 га ф/х Лукино-8 для устройства там двух или одного владения "Русская усадьба".

Каждая подзона имеет свои планировочные, архитектурные и коммерческие особенности и требует особого подхода в ходе дальнейшей разработки проекта.

Основной планировочной идеей посёлка служит задача создания общего ядра - общественного и культурного центра, обеспечивающего идеологическое и планировочное единство всех частей застройки. Таким центром является "Соборная площадь" с вновь возведенной церковью и торговыми рядами.

Создание общедоступной, вне закрытой территории посёлка площади с доминирующей на ней церковью призвано снять социальный конфликт между жителями деревни и новостроек, создать вертикальную доминанту всего посёлка.
Воссоздание традиционной для России радиально-кольцевой структуры с опорой на "сохранившийся частично Кремль", и окружающее историческое ядро предместья с артикулированной водной поверхностью создает яркий образ нового Лукино.

Использование в Лукино-5 ортогональной сетки улиц лишь придает сходство с традиционным градостроительным планированием многочисленных русских городов (Тверь, Калуга, Торжок, Таганрог, Н. Новгород, Кострома, Вязьма и т.д.)

Основные принципы планировки:

  1. По радиусам от общественного центра или от центрального бульвара
    с односторонним движением жители проезжают в свои поселки. Это
    сокращает длину внутриквартальных проездов, позволяет избежать
    создания "проспектов" через всю застройку.

  2. Создание мини-дамбы и увеличение зеркала водной поверхности
    позволяет организовать прибрежную парковую зону по северному берегу
    обновленной реки, повысить привлекательность участков, ранее выходящих
    в овраг, а теперь имеющих собственный пляж.

  3. Естественное деление оврагами участка на несколько владений
    позволяет решать каждую зону индивидуально, создать архитектурное и
    ландшафтное разнообразие, постадийно организовать строительство так,
    чтобы уже построенные и обжитые поселения не страдали от
    продолжающихся строительных работ.

Таким образом, обнаруживается взаимосвязь всех аспектов генерального плана - социальная концепция общего пространства "кремля" и существующий рельеф местности диктует целесообразность использования радиально-кольцевой структуры застройки, где основными
элементами выступают: по кольцу: бульвар, парк, река, зеленый массив; по радиусам: мосты - дороги, пешеходные и велосипедные дорожки - парки.

Радиальное деление посёлка дает возможность добиться архитектурного, разнообразия стилей:
- традиционный,
- современный,
- смешанный,
где Лукино-1, 2 решаются в традиционной архитектуре, Лукино-4 предполагает участие разных архитекторов по выбору Заказчика.
Лукино-3 предполагает смешанную архитектуру "современного традиционализма", Лукино-5 дает возможность увеличивать площади участков и строить дома по индивидуальным проектам, но в рамках оговоренных критериев.
Такое многообразие возможностей делит, в свою очередь, территории поселков по экономическому принципу, где минимальный выбор в планировке и архитектуре у застройки "эконом-класса" (при возможности пользоваться всей богатой палитрой инфраструктуры), удачное расположение участков и возможность выбрать проект дома у участков "бизнес-класса" и отличное расположение и возможность строительства дома по индивидуальному проекту (или переделка, дополнение уже готового) на участках класса "элит".

При этом в каждой группе имеется возможность аренды части территории или леса, каждая группа включает с себя архитектуру всех трех направлений. Таким образом, разнообразие возможностей снимает
социальный конфликт неравенства, так как обитание в той или иной категории посёлка есть не только вопрос возможностей, но и необходимости (Например, когда семья из трех человек, имея возможности, не нуждается в особняке 800 м2 в Лукино-5, но предпочитает жить в 350 м2 с возможностью аренды 0,2 га леса в Лукино-3).

Программа мероприятий по охране среды включает в себя:

  • Исследование существующего положения с определением состояния
    флоры и фауны, обитателей водоемов, путей миграции животных и
    птиц, некоторых рыб.

  • Определение объема земляных работ по очистке и расширению
    акватории реки и организации проточных водоемов.

  • Определение охранных и заповедных хон на территории Лукино.

  • Выполнение проекта вертикальной планировки и благоустройства
    территории с определением объема разработки рельефа.

  • Выполнение ландшафтных работ по парковой зоне, бульвару,
    внутриквартальных площадок, зоны детских учреждений.

  • Организация пешеходных троп и маршрута для верховой езды в
    лесной зоне с учетом экологической безопасности для окружающей
    среды.

  • Выполнение всего комплекса мероприятий по организации очистных
    сооружений, ливневой канализации, создание охранных зон вокруг
    инженерных сооружений согласно законодательства РФ.

Технико-экономические показатели:

Площадь участка 150 га
в том числе: Площадь индивидуальных участков 105га
в том числе:
Участки "элит" 40га
Участки "бизнес" 33 га
Участки "эконом" 28 га
Блокированные дома 04га
Дороги и подъезды 25га
Благоустройство и соцкультбыт 20га
Кроме того, арендованная территория ориентировочно - 50 га


Схема распределения основных территорий посёлка Лукино (посмотреть увеличенный план)


Схема благоустройства и озеленения (посмотреть увеличенный план)

 

 
ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО
|
ПРОЕКТЫ И ПОСТРОЙКИ
|
ИНТЕРЬЕРЫ
|
СТАТЬИ И ВИДЕО
|
ПАРТНЕРЫ
|
ПРОДАЖА ПРОЕКТОВ
|
АРХИВ
 

 


  По вопросу проектирования
  звоните по телефонам: +7 (495) 692-13-48, +7 (495) 692-17-07
  или пишите на info@archaos.ru