МАСТЕРСКАЯ
|
ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО
|
ПРОЕКТЫ И ПОСТРОЙКИ
|
ИНТЕРЬЕРЫ
|
СТАТЬИ И ВИДЕО
 
 
Архстройдизайн - Портфолио

 

 

 

 

 

Конкурсное предложение на застройку
территории 920 Га в пойме реки Десны
вблизи г. Киева (1 премия)


(Просмотреть увеличенный генплан)

Пояснительная записка

I. Общие данные

Архитектурно-градостроительное обоснование застройки территории общей площадью ориентировочно 920 га вблизи деревень Пухивка и Новосилки пригорода г. Киева, Украина выполнено на основании протокола соглашения об участии в конкурсе на проектирование, заданиям на разработку концепции развития территории и в соответствии с действующими мировыми нормами в градостроительстве.
За основу подсчета баланса территорий взяты следующие нормы и правила Российской Федерации, в основном соответствующие международным стандартам:

  • СНиП 2.07.01-89* Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских
    поселений
  • СНиП 2.08.01-89* Жилые здания
  • СНиП 2.09.01-87* Административные и бытовые здания
  • СНиП 21.01-97 Пожарная безопасность зданий и сооружений

Весь участок 920га расположен в одной из наиболее престижных, заповедных и экологически благоприятных частей пригорода г. Киева и обладает возможностями к организации хорошей транспортной доступности и замечательными природными условиями , что предполагает особый, индивидуальный подход к планировочным и архитектурным решениям.

Наличие единого заказчика, комплексный подход к строительству, стремление создать функциональную и гармоничную архитектурную среду диктуют определение основных градостроительных и планировочных решений, характерных для всех участков проектируемого жилого района.


II. Градостроительные решения

Территория общей площадью ориентировочно 920га располагается в пойме р. Десна и прилегающих заливных лугах в северо - восточной части пригородов г. Киева вблизи деревень Пухивка и Новосилки.

По характеру топографии и прохождению основных водных артерий участок можно разделить на 3 основных территории:
Первая - участок, образованный изгибом р. Десна с большой площадью затопляемых территорий.

Вторая - участок, расположенный между притоком реки и рекой Десна с сетью т.н. водоотводных озер, заполняемых во время паводка.

Третья - участок, северо - западного направления, имеющего тенденцию развития в сторону деревни Новосилки.
Подобное естественное деление основного участка на три соразмерные территории предопределило развитие основной идеи генплана.

Из представленных для проектирования исходных материалов видно, что основной транспортный въезд возможен с трассы в районе деревни Пухивка, а так же с трассы идущей вдоль северо - западной границы участка. Несомненно, что точное место устройства транспортной развязки и въезда на проектируемую территорию необходимо откорректировать исходя из уточненной исходно - разрешительной документацией после определения основной концепции строительства.
Главными требованиями к формированию концепции развития территории стали:

  • выявление исторических, ландшафтных и градостроительных особенностей данного участка с целью создания собственного архитектурного образа

  • функциональное доминирование застройки с разделением жилой,
    административной, социально - культурной и эксплутационно - ремонтной службами;

  • экономические требования по оптимизации протяженности транспортных и
    инженерных коммуникаций.

  • Выявление разнообразия архитектурных и социальных решений в рамках единой
    концепции с целью привлечения максимального количества покупателей.

  • Сохранение окружающей среды и создание парковых рекреационных зон с
    максимальным сохранением ландшафта.

Основой градостроительной концепции проектируемого участка стала историческая планировка города Киева. Расположение Киева на берегах Днепра, сложный рельеф и исторические особенности развития привели к образованию многоцентричной планировки с ветвистой структурой улиц. Парки, зеленые насаждения создали образ ландшафтного города, "Город - Сад".

Создавая на прилегающих к городу территориях район - сателит нельзя не учитывать особенности места.
Таким образом, градостроительная концепция застройки поймы реки Десны продиктована топографическими особенностями и историко - архитектурным характером всей территории.

Главная планировочная идея основана на создании функциональной оси - бульвара, объединяющей три основных участка:

  • Участок с радиально - центричной планировкой, где планировочным центром
    становится "Соборная площадь", организованная традиционными, религиозными и
    общественными сооружениями;

  • Участок ортогональной планировки, где строгая функциональная организация пространств смягчена разнообразием ландшафтных, архитектурных и планировочных решений улиц - проспектов;

  • Участок полицентричной планировки, где разнообразие видовых точек, организация
    водоотводных каналов и проток создают возможность создания разнообразных
    разностилевых поселков, объединенных вокруг своих мини - центров.

"Новая" площадь, созданная в месте объединения трех основных участков является функциональным центром всего жилого района.

Обязательной особенностью устройства всех транспортных и пешеходных магистралей является следующий характер: "центр" - "улица" - "парк" или "парк" - "улица" - "парк", что соответствует характеру Киевских улиц.
Создание внутри застройки большого числа озер, протоков, каналов и парков позволяет не только сохранить неповторимый характер ландшафта этой части пригорода, но и повысить экологическую привлекательность окружающей застройки, создавая дополнительные элитные территории с красивыми видовыми картинами и благоустроенной средой.
Этой же цели служит и предполагаемый гольф - клуб, где устраиваемая по периметру поля застройка приобретает высокий экономический и социальный статус, несмотря на свою оторванность от основных водных артерий. Чередование парков и жилой застройки их адаптация к ландшафту, устройство дамб, насыпка грунта и устройство водоотводных каналов стало основой генплана. Взаимодействие живописного и регулярного, многоцентровость, торжественность основной перспективы, панорамность, ансамблевое единство - вот основные особенности формирования генплана Киева, перешедшие в планирование новой застройки.

11.1. Морфология генплана

Основными знаками для иллюстрации многообразия подходов к решению задачи освоения природных зон предлагаются символы отражающие следующие взаимодействия:
- Пестрота и разнообразие внутри одного приема - многовариантность композиции.
- Хаос и порядок - совмещение неорганизованной и организованной систем.
- Центр и периферия - достижение разнообразия за счет контраста с доминантой.
- Природа и порядок - заключение неорганизованной "начинки" в организованную
планировку.
- Полицентричность - самоорганизация жизни вокруг многочисленных центров.
Рукотворная природа - многовариантность насыщения внутри спланированной
структуры.

11.2. Основные черты генплана

  1. Жесткая организация центральной оси - и свободная многовариантная планировка
    жилых зон внутри планировочной сетки.

  2. Убывание этажности и плотности застройки от центральной планировочной оси -
    бульвара к периферии.

  3. Многофункциональное насыщение центральной планировочной оси - бульвара:
    застава - парк - Соборная площадь - общественные здания - 4-х этажная жилая
    застройка - Новый центр (культурный, торговый, административный центр) -
    Офисные здания (Бизнес - парк) - Застава - перспективное развитие территории.

  4. Устройство объездных дорог вдоль реки Десна по водозащитным дамбам, подсыпка
    земли под жилую застройку у реки и сохранение существующей растительности за
    счет водоотводных каналов.

  5. Чередование прибрежной застройки: жилая зона - парк - жилая зона.

  6. Создание системы каналов внутри участка.

  7. Устройство разнообразия архитектурных решений улиц за счет чередования типов
    жилья и разнообразных решений по благоустройству.

  8. Близость основных административных, культурных, образовательных, спортивных,
    торговых, медицинских учреждений к основной планировочной оси - транспортная
    доступность.

  9. Вывод промышленных и складских зон на периферию с созданием удобной
    транспортной доступности (в т.ч. железнодорожной и водной ).

  10. Увеличение социальной и экономической привлекательности поселков за счет
    устройств искусственных водоемов и ландшафтных парков внутри жилых домов.
    И. Чередование и комбинирование элитных и экономичных жилых поселков с целью
    удовлетворения спроса максимального количества населения.

  11. Создание разнообразных архитектурных ансамблей за счет планировочной самостоятельности поселков и привлечения разных (в т.ч. зарубежных проектных)
    коллективов.

III. КОНСТРУКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ.

Конструкцию фундаментов определить после проведения геологических изысканий по каждому участку.
Принципиальная конструктивная схема может быть основана на использовании полного железобетонного каркаса или смешанная с опиранием монолитных железобетонных перекрытий на наружные стены и внутренний железобетонный монолитный каркас, возможно использование свайных фундаментов.

Наружные стены могут быть выполнены слоистой кладкой 640 мм. Рекомендуется выполнять стены по технологии "теплая керамика" из пустотелых камней 2NF (510 мм) и лицевого кирпича М 150 или строительного кирпича М 125 (в случае оштукатуривания фасада).

Конструкции кровли -деревянные стропильные или металлические.
Материал покрытия кровли - керамическая или цементно-песчаная черепица, медная, для домов эконом-класса возможна "мягкая черепица".

Решение по использованию пено- и газо-бетонных блоков, деревянных конструкций, сборных железобетонных конструкций и пр. принимается при разработке каждого конкретного проекта.

Описание конструкции искусственного водоема-пруда.

Искусственный водоем-пруд с ломанной береговой линией (конфигурацию водоемов см. генплан), железобетонным дном и наклонными стенками, дно водоема вдоль береговой линии выполнить в виде ступени шириной и высотой в один метр, низ дна водоема выше уровня грунтовых вод, общая площадь водного зеркала 1,66 га (возможно изменение).

Монолитная железобетонная ванна со специальной гидроизоляцией.

Необходимо предусмотреть принудительную циркуляцию воды во избежание "зацветания".

Берега подготавливаются по посадку газонной травы и кустарников.

Глубина водоема в чистоте - 2,00 м.

Водоотводные дренажные водоемы выполнять в грунте, с протоком воды.

 

 
ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО
|
ПРОЕКТЫ И ПОСТРОЙКИ
|
ИНТЕРЬЕРЫ
|
СТАТЬИ И ВИДЕО
|
ПАРТНЕРЫ
|
ПРОДАЖА ПРОЕКТОВ
|
АРХИВ
 

 


  По вопросу проектирования
  звоните по телефонам: +7 (495) 692-13-48, +7 (495) 692-17-07
  или пишите на info@archaos.ru