МАСТЕРСКАЯ
|
ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО
|
ПРОЕКТЫ И ПОСТРОЙКИ
|
ИНТЕРЬЕРЫ
|
СТАТЬИ И ВИДЕО
 
 
Архстройдизайн - Портфолио

 

 

 

 

 

Коттеджный посёлок "Черноморская Ривьера"
г.Одесса (конкурсное предложение, 1 премия)


(Просмотреть увеличенный генплан)


Архитектурно-градостроительное обоснование застройки посёлка


(Просмотреть увеличенный план)

Пояснительная записка

I. Общие данные

Архитектурно-градостроительное обоснование застройки территории общей площадью 62,366 га вблизи г. Одессы, Украина, выполнено на основании протокола соглашения об участии в конкурсе на проектирование, заданиям на разработку концепции развития территории и в соответствии с действующими мировыми нормами в градостроительстве.
За основу подсчета баланса территорий взяты следующие нормы и правила Российской Федерации, в основном соответствующие международным стандартам:

  • СНиП 2.07.01-89* Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений
  • СНиП 2.08.01-89* Жилые здания
  • СНиП 2.09.01-87* Административные и бытовые здания
  • СНиП 21.01-97 Пожарная безопасность зданий и сооружений

Проектируемый посёлок "Черноморская Ривьера" расположен на северо-востоке от г. Одессы вблизи населенного пункта Фонтанка и занимает участок от трассы до берега Черного моря.

Хорошая транспортная доступность и расположение участка на курортном побережье, наличие пляжной зоны, - обуславливают его особый, эксклюзивный характер. Сложный рельеф прибрежной зоны, существование блокированной застройки в прилегающей к дороге части посёлка, соседство хаотичной малоэтажной застройки населенного пункта Фонтанка и сложность организации транспортного доступа к береговой зоне - все это предполагает выполнение индивидуальной схемы функционального зонирования и специальных планировочных архитектурных решений.

II. Градостроительные решения

посёлок "Черноморская Ривьера", общей площадью 62,366 га образован дорогой, идущей по его северной границе, поселком Фонтанка по его восточной границе, береговой линией Черного моря на юге и лесным массивом на западе. Примерно 20% территории приходится на крутой склон с оползнями, выходящий к морю. Часть территории по восточной границе примыкает к существующему кладбищу.

Характер топографии участка и его ориентация береговую линию предполагают создание основных функциональных визуальных и транспортных осей по направлению север-юг.

Главная планировочная идея посёлка состоит в создании трех разных по образу , но единых по функциональному назначению осей - бульваров, идущих от въездной зоны со стороны трассы к морскому берегу. Эти бульвары объединяют нанизанные на них разнообразные по составу селитебные зоны и создают возможность одинакового доступа всех жителей посёлка к рекреационной зоне ландшафтного парка и пляжу. Кроме того, бульвары являются своеобразной визитной карточкой посёлка.

Предполагаемая планировочная структура застройки продиктована двумя основными требованиями:

  • функциональной, экономической и инженерной целесообразностью организации ортогональной схемы;
  • исторической и традиционной градостроительной структурой данного региона, созданной на основе ортогональных планировок регулярных городов, таких как Одесса или Николаев, с включением в них бульваров, набережных и площадей.

посёлок организован следующим образом:

  1. Въездная группа, спортивно-культурный центр, торговые, административные учреждения, школа и детский сад расположены по северной границе посёлка, на участке, примыкающем к дороге, идущей из Одессы вдоль морского побережья. Ширина зоны, определяемой как "Бизнес-парк", составляет 90 м, длина - 560 м в этой зоне так же расположены парковка для гостевого автотранспорта из расчета ориентировочно на 100 автомобилей, точный расчет машиномест возможно произвести только после уточнения технического задания на проектирование объектов инфраструктуры.

  2. Существующая застройка блокированными домами примыкает к "Бизнес-парку" и бульвару на востоке.

  3. Селитебная зона состоящая из многовариантных четырехэтажных домов с пентхаузами и общей внутриквартальной территорией., расположены на участке глубиной примерно 120 м. Транспортная доступность осуществляется по периметру участков, внутри квартальная территория имеет замкнутый, интимный характер, пешеходная оборудуется детскими площадками, малыми домами, элементами благоустройства. Внутренний бульвар выходит на 3 основных бульвара.

  4. Менее плотная территория свободной планировки организована точечными 3-х, 4-х Этажными домами с пентхаузами (аналог типа " штадтвилла"), имеющими возможность организации одной квартиры на этаже, двух или четырех единиц жилья. Организация участков здесь отличается от участков внутриквартальных. В этой группе домов участки свободно "омывают" дома. Создается образ "Дом в парке".

  5. Следующая группа жилых домов образована блокированными двухэтажными домами типа "таунхауз", где у каждого дома есть палисадник, открытый перед домом и собственный участок площадью примерно 0,03 га. Ширина группы домов "таунхауза" составляет 64 м от края дорог.

  6. Группа двухэтажных блокированных домов с участками по 0,04 га для каждой жилой единицы, примыкает к южной границе "таунхаузов" и становятся своеобразным "переходным" элементом к застройке посёлка отдельно стоящими жилыми домами.

  7. Жилая застройка, образованная индивидуальными 2-этажными домами общей площадью ориентировочно 250 кв.м каждый и участками по 0,12 - 0,15 га, обладает внутри поселковыми мини-площадями, искусственным водоемом.

  8. Жилая застройка, непосредственно выходящая на границу вдоль обрыва, а так же примыкающая к лесному массиву образована домами общей площадью 350 кв.м и участки имеют площади ориентировочно 0,18-0,2 га.
    Эта часть застройки представляется наиболее дорогой, уступающей по стоимости лишь небольшой группе "эксклюзивных" домов.
    Точная планировка данной территории возможна после выполнения геологических исследований. Укрепление оврага выполнение подпорных стен, бетонирование откосов этой части жилого массива предполагается только в местах устройства лестниц и дорожек "Ландшафтного парка".

  9. По юго-западной границе участка предполагается устройство 10 эксклюзивных вилл, расположенных вдоль рельефа. Эта часть территории предполагает большую автономность. Дорога, идущая по границе посёлка отделяет виллы от соседей. Каждый участок имеет свой пляж, выход по дороге в "Ландшафтный парк". Данное решение предполагает проведение всего комплекса работ по укреплению рельефа.

  10. "Ландшафтный парк" располагается по рельефу обрыва, открытого к морю и террасирован вдоль рельефа. Выход на него осуществляется по аллеям-лестницам, являющимся продолжениями бульваров. Укрепление грунтов осуществляется в основном за счет посадок растений и точечных бетонированных террас.

    "Ландшафтный парк" становится естественной рекреационной зоной, доступной для всех жителей посёлка. Вдоль береговой полосы организуется общественный пляж.

  11. Восточную границу пляжа замыкает яхт-клуб с мариной. Количество судов и структура яхт-клуба определяется в ходе детальной разработки генплана. Охранная зона яхт-клуба позволяет отделить пляж посёлка от прилегающих территорий.

  12. Резервная территория, находящаяся на юго-востоке посёлка примыкает к соседнему кладбищу и предполагает особое решение. Проектом предусмотрено устройство в этой части технической инженерной зоны, возможно устройство спортивных площадок, конюшни для организации конноспортивного клуба, помещений сервисных служб.


Указанные основные функциональные группы объединены тремя бульварами. Главный бульвар, идущий от основного, парадного въезда представляет собой канал шириной 15 м и длиной 320 м, завершающийся зеленым бульваром и бассейном. Движение автотранспорта вдоль канала одностороннее, вдоль восточной границы канала устроена аллея. К западу от канала расположен бульвар с организацией одностороннего движения. Вдоль бульвара высажены акации, устроены детские площадки и места доя отдыха, оборудуются скульптуры и малые архитектурные формы. Решение третей планировочной оси, идущей с севера на юг предполагается отличным от решения бульвара. Движение транспорта вдоль аллеи двустороннее, а сама аллея решена приемами ландшафтной архитектуры: использованы кипарисы, устроены клумбы, зеленым насаждениям приданы геометрические формы.

Таким образом, каждая из трех основных планировочных осей имеет свой архитектурный и литературный образ.
Предложенная схема зонирования жилого массива "Черноморская Ривьера" позволяет эффективно решить задачу разнообразия улиц в архитектурных решениях, упрощает устройство инженерных коммуникаций и позволяет оперативно реагировать на изменения покупательского спроса на разные типы жилья. Коммерческая успешность той или иной группы жилья позволяет изменить внутриквартальную "начинку" не изменяя общей планировочной структуры.
Так же, решается вопрос поэтапного строительства посёлка. Строительство посёлка полосами протяженными с севера на юг вдоль бульваров захватывает все типы жилых домов и позволяет вносить корректировки, связанные с продажами на следующие этапы строительства.

Так же, обеспечивается независимый въезд в уже построенную часть посёлка через один из бульваров с возможностью изоляции строительных работ, идущих на следующей части жилого массива.
Организация "Ландшафтного парка" создает в поселке общую рекреационную зону, что помогает избежать дорогостоящих работ по укреплению склонов отрыва.

Территория эксклюзивной застройки может быть откорректирована за счет территории "Ландшафтного парка".
Чередование разной по составу жилой застройки вдоль главных бульваров, разный архитектурный характер фасадов домов вдоль улиц, выходящих на бульвары и разнообразные ландшафтные решения бульваров и жесткая ортогональная схема части жилого массива придают поселку ясный и разнообразный художественный облик, достойный стать примером для последующего развития побережья.

 

 
ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО
|
ПРОЕКТЫ И ПОСТРОЙКИ
|
ИНТЕРЬЕРЫ
|
СТАТЬИ И ВИДЕО
|
ПАРТНЕРЫ
|
ПРОДАЖА ПРОЕКТОВ
|
АРХИВ
 

 


  По вопросу проектирования
  звоните по телефонам: +7 (495) 692-13-48, +7 (495) 692-17-07
  или пишите на info@archaos.ru