МАСТЕРСКАЯ
|
ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО
|
ПРОЕКТЫ И ПОСТРОЙКИ
|
ИНТЕРЬЕРЫ
|
СТАТЬИ И ВИДЕО
 
 
Архстройдизайн - Портфолио

 

 

 

 

 

Архитектурно-градостроительная концепция
строительства посёлка "Александровская Слобода"


(Просмотреть увеличенный генплан)

Пояснительная записка

I. Общие данные.

Архитектурно-градостроительное обоснование застройки территории общей площадью ориентировочно 425 га вблизи г. Александров Владимирская область, выполнено на основании договора № 20-2006 от 08.11.2006 года, технического задания Заказчика в соответствии с действующими СНиП РФ:
- СНиП 2.07.01-89* Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений
- СП 30-102-99 Планировка и Застройка территорий малоэтажного жилого строительства
- СНиП 2.08.01-89* Жилые здания
- СНиП 2.09.01-87* Административные и бытовые здания
- СНиП 21.01-97 Пожарная безопасность зданий и сооружений
- ТСН ПМС-97 МО Территориальные строительные нормы Московской области "Состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации для индивидуального малоэтажного жилищного строительства Московской области
- СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы


II. Градостроительные решения.

Территория общей площадью 425 га примыкает к административной границе города Александров, имеет сложную неправильную форму вытянутую по направлению восток-запад и характерен наличием сложного рельефа с переходом высот.

Основной въезд на территорию предполагается с главной трассы.

Участк расположен в зоне наиболее престижной и перспективной коттеджной застройки г. Александров, в пешеходной доступности от кремля и исторического центр, обладает хорошей транспортной доступностью и замечательными природными условиями - что предполагает особый, индивидуальный градостроительный подход к решению планировки посёлка.

Наличие единого собственника и застройщика, а также стремление создать гармоничную архитектурную среду диктует необходимость определения основных градостроительных и планировочных решений, характерных для всех типов домов в рамках отведенного участка.

Главными требованиями для формирования концепции развития территорий стали:
- выявление исторических, ландшафтных и градостроительных особенностей данного участка с целью создания собственного архитектурного образа;
- функциональное зонирование застройки с разделением жилой, административной, социально-культурной и эксплуатационно-ремонтной службами;
- экономические требования по оптимизации протяженности транспортных и инженерных коммуникаций.
- Выявление разнообразия архитектурных и социальных решений в рамках единой концепции с целью привлечения максимального количества покупателей.

Основной планировочной идеей развития посёлка стало стремление максимально использовать природный особенности участка. А именно - сложный рельеф с включением лесопосадок. Устройство водоемов придает участку образ рекреационной территории с особым экологическим статусом.

В основу градостроительной идеи застройки легла концепция устройства разнообразных планировочных схем для трех основных этапов строительства. Главным приемом объединяющим разнообразные решения выбран принцип создания пересекающих друг друга рекреационных парковых и рекреационных водных зон.

Основная парковая ось образованная охранной зоной ВЛПЗ пересекается транспортной осью, поддержанной и организованной цепью небольших водоемов и фонтанов.

Организована визуальная ось с въезда в посёлок до его планировочного центра - парка и озеро.

Три участка застройки решены разными градостроительными приемами.

1-ый участок, общей площадью 88,5га спроектирован на основе построения допетровских жилых поселений, когда жилье расположено вокруг главного идеологического административного и торгового центра - "кремля".

При въезде на всю территорию необходимо устройство большого количества объектов инфраструктуры и в проекте предполагается архитектурное решение таких зон как торговые ряды с культурно-бытовым спортивным центром.

Раскрытие парковой зоны с искусственным водоемом и бульвар с односторонним движением автотранспорта - создают пространственное раскрытие всей территории, компенсируют высокую плотность застройки, служат основным привлекательным элементом.

Поддерживающей идеей в стремлении создать свободное пространство является устройство пешеходных просек между участками.

Эти просеки организованны таким образом, что в поселке осуществляется пешеходная безопасная доступность до любой точки.

Архитектурное разнообразие достигается сочетанием различных этнографических и стилевых приемов: стиль "русская этника" , "русский особняк XVIII века", "европейский дом", дом "малая Голландия" и пр.

2-ой участок застройки общей площадью 164,24 га спроектирован на основе планиметрических, картезианских градостроительных приемов, характерных для эпохи царствования Екатерины II и часто использованных при реконструкциях русских городов в XVIII - XIX веках.

В основе градостроительной концепции заложена идея создания геометрически правильного центра посёлка с устройством перспектив, визуальных осей и главной парковой зоны для всей застройки.

В основе архитектурных решений, может быть предложено использование классических русских и европейских мотивов.
3-ая очередь строительства, образованная участком общей площадью 172,18 га прилегает к парку на востоке и транспортной магистрали на западе и основана на использовании современных приемов в планировки больших участков малоэтажной загородной застройки. А именно: чередование прямолинейных ортогональных и криволинейных ландшафтных пешеходных и транспортных путей, устройство многообразных внутриквартальных единиц внутри "матричной" сетки улиц, чередование улиц и парков, мобильность в приспособленности типов застройки к конъюнктуре рынка.

Архитектурные решения по домам предлагается определить, основываясь на результатах продаж домов первой очереди строительства.

В дополнение к применяемым в застройки первой и второй очереди строительства, предлагается предусмотреть возможность устройства таунхаузов на участках 0,06 га.

Также проект предусматривает строительство дополнительных объектов инфраструктуры, выходящих непосредственно на трассу и ограждающих жилую застройку от внешних вредных воздействий.

С целью усиления основной планировочной идеи - дополнительные улицы, проезды ориентированы на озеро, имеют целевое назначение: лес- улица - озеро.

Таким образом, спроектированные в направлении юг-север, дополнительные планировочные оси несут не только функциональную транспортную нагрузку, но являются необходимыми пешеходными связями между лесной рекреационной частью участка и водной рекреационной частью участка.

Каждая такая ось имеет свое архитектурное завершение в виде индивидуальной, соответствую шеей только ей постройки: беседка - ротонда, беседка - летняя площадка, смотровая площадка, и прочее.

Главная дорога - аллея начинается с выездной группы: КПП, мини-маркет, служба охраны и служба эксплуатации посёлка и заканчивается главной площадью.

Группа спортивных площадей устроена на западной границе посёлка, в низине, рядом с въездом - выездом на территорию.

Рационализм транспортной и инженерной системы и взаимо - проницаемость пешеходных рекреационных зон создают уникальную среду нового жилого образования.

Взаимодействие живописного и регулярного, многоцентровость, торжественность оформления большой перспективы, панорамность, ансамблевое единство - вот основные особенности, используемые в планировании новой застройки.

Чередование мини площадей и дорог и их адаптация к ландшафту стало основным приемом проектирования генплана.
При этом особенности расположения, транспортные и технические ограничения продиктовали индивидуальный подход для каждого отдельного участка или группы участков.

Учет возможной стадийности строительства повлиял на определение трассировки улиц.


III. Охрана окружающей среды. Благоустройство территории.

Программа мероприятий по охране среды включает в себя:
- Определение объема земляных работ по очистке и расширению акватории водохранилища и организации проточного водоема;
- Определение охранных и заповедных зон на территории застройки;
- Выполнение проекта вертикальной планировки и благоустройства территории с определением объема разработки рельефа;
- Выполнение ландшафтных работ по зонам отдыха, бульварам, внутриквартальных детских площадок;
- Выполнение всего комплекса мероприятий по организации очистных сооружений, ливневой канализации, создание охранных зон вокруг инженерных сооружений, согласно законодательства РФ.

Выполнить дополнительные работы с учетом устройства пешеходных тротуаров, а также велосипедных дорожек.
Выполнить наружное освещение территории, декоративную подсветку общественных зданий, площадей, цветников, фонтанов и пр.

Рекреационные зоны обустроить малыми архитектурными формами. Ограды внутри охраняемых территорий выполнить максимальной высотой 1,2 - 1,5 м.

Благоустройство выполнить на высоком уровне.

 
ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО
|
ПРОЕКТЫ И ПОСТРОЙКИ
|
ИНТЕРЬЕРЫ
|
СТАТЬИ И ВИДЕО
|
ПАРТНЕРЫ
|
ПРОДАЖА ПРОЕКТОВ
|
АРХИВ
 

 


  По вопросу проектирования
  звоните по телефонам: +7 (495) 692-13-48, +7 (495) 692-17-07
  или пишите на info@archaos.ru